Строительство коттеджного поселка (КП) — это сложный процесс, требующий не только профессионального подхода к проектированию и строительству, но и глубокого понимания нормативно-правовой базы. В этом руководстве, подготовленном строительной компанией «KedrPrime», мы представляем пошаговое описание процесса получения всех необходимых разрешений для строительства коттеджного поселка.
Шаг 1: Подготовка земельного участка
Анализ видов разрешенного использования земли
Прежде всего, необходимо убедиться, что земельный участок имеет разрешенное использование под индивидуальное жилое строение (ИЖС). Это требует проверки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Если земля не соответствует этому назначению, потребуется изменение зонирования или получение условного разрешения.
Межевание
Далее следует процесс межевания, в ходе которого каждый участок в пределах КП должен быть правильно оформлен. Оформление проекта межевания территории проводится через утверждение планировочного проекта, который включает в себя создание дорожной сети, зон отдыха и необходимых коммуникаций.
Шаг 2: Получение разрешения на строительство
С 2018 года для строительства частных домов введен упрощенный порядок, согласно которому вместо разрешения на строительство требуется подать уведомление о планируемом строительстве.
Необходимо подать уведомление в местную администрацию, которое должно включать:
Органы местного самоуправления в течение 7 дней рассмотрят уведомление и выдадут ответ, разрешающий или запрещающий начало строительства.
Шаг 3: Строительство и регистрация
После получения уведомления от администрации можно приступать к строительным работам. Все строения должны соответствовать утвержденным планам и нормам безопасности.
По завершении строительства следует зарегистрировать каждый объект в Росреестре по упрощенному порядку, известному как «дачная амнистия». Это требует подачи технического плана объекта и уплаты государственной пошлины, составляющей 350 рублей за каждую постройку.
Подготовка и получение всех разрешений на строительство коттеджного поселка — это многоступенчатый процесс, требующий внимательного изучения действующего законодательства и тщательной подготовки всех необходимых документов. «KedrPrime» предлагает свои услуги по подготовке и сопровождению всех этапов строительства, начиная от подготовки земельного участка и заканчивая регистрацией готовых объектов.
Наш опыт и знания гарантируют успешное и беззаботное воплощение проекта!
